Как купить квартиру на вторичном рынке

Определитесь с квартирой, которую хотите приобрести

Лучше всего воспользоваться услугами солидной риелторской компании. В этом случае вы будете избавлены от ненужных поездок при выборе квартиры, а в дальнейшем, при покупке, от сбора необходимых документов. Также риелторская компания обеспечит чистоту сделки.

Если планируете брать квартиру в ипотеку

Смотрите подробную инструкцию в жизненной ситуации Как купить квартиру в ипотеку.

Проверьте реестры учёта недвижимости и собственника

Запросите сведения о зарегистрированных правах на интересующий объект недвижимости в Росреестре.

Оформите договор купли-продажи

Договор можно составить в простой письменной форме, но лучше заверить его у нотариуса. Согласно ст. 554 и ст. 555 Гражданского кодекса РФ, в договоре должны быть обязательно отражены следующие пункты:

  • сведения о предмете (адрес местонахождения, кадастровый номер, характеристики квартиры);
  • сведения о цене (от цены, указанной в договоре, будет зависеть и сумма возврата налога для покупателя).
Составьте акт приёма-передачи квартиры

Ст. 556 Гражданского кодекса РФ определяет специальные условия передачи квартиры, согласно которым должен быть составлен документ подтверждающий передачу недвижимого имущества. Чаще всего продавец и покупатель составляют акт приема-передачи и обоюдно подписывают его. Подписание акта играет важную роль и подтверждает согласие покупателя с тем, что приобретаемая квартира соответствует требованиям о качестве жилого помещения.

Зарегистрируйте права на недвижимость в Росреестре

Комплект документов, которые подаются вместе с заявлением на государственную регистрацию, зависит от конкретных обстоятельств заявителя. Уточнить можно на сайте Росреестра.

Примерный список документов:

  • документ, удостоверяющий личность, или нотариально оформленная доверенность, если сделку производит другое лицо;
  • договор купли-продажи в 2 экземплярах;
  • свидетельства, акты, разрешения, которые подтверждают полномочия стороны сделки на недвижимость;
  • заявление о проведении госрегистрации.

Если документы подаются очно специалисту регистрирующего органа, то заявление будет сформировано на месте.

 

Получите выписку из ЕГРН

Государственная регистрация прав на недвижимость подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Выписка может быть предоставлена в электронной форме.

Если вы решили сделать вашу недвижимость постоянным местом жительства, не забудьте оформить прописку.

Квартиры на рынке вторичного жилья в отличие от первичного имеют запись о присвоении собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).


Поделиться:

Plarium: кроссплатформенные игры ждут тебя!
Plarium: кроссплатформенные игры ждут тебя!