Как купить квартиру на первичном рынке

Определитесь с компанией-застройщиком и составьте договор

Если вы решили приобрести квартиру на начальном этапе строительства, вам необходимо заключить Договор участия в долевом строительстве.

Перед заключением договора ознакомьтесь с документами, которые вам обязана предоставить компания-застройщик:

  • разрешение на осуществление строительства;
  • проектную декларацию, содержащую сведения как о застройщике, так и о строительном объекте;
  • регистрацию права собственности (договора аренды) на землю, предназначенную для строительства.

Обратите внимание на состав договора и его основные пункты, без которых такой договор будет считаться недействительным:

  • конкретное описание объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику;
  • цена договора, а также порядок и сроки внесения платежей;
  • cрок передачи объекта;
  • cведения о гарантийном сроке на строительный объект;
  • информация о способах обеспечения исполнения обязательств застройщика по данному договору.

Если вы решили приобрести квартиру в готовой новостройке, вам необходимо оформить с компанией-застройщиком Акт приёма-передачи квартиры.

Перед этим ознакомьтесь с документами, которые вам обязана предоставить компания-застройщик:

  • протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости;
  • технический паспорт на дом;
  • передаточный акт, полученный в Государственной архитектурно-строительной организации;
  • разрешение на ввод дома в эксплуатацию, выданное местной администрацией;
  • документ, подтверждающий постановку дома на кадастровый учет в Росреестре;
  • документ о присвоении дому почтового адреса.
Если планируете брать квартиру в ипотеку

Смотрите подробную инструкцию в жизненной ситуации Как купить квартиру в ипотеку

Зарегистрируйте права на недвижимость в Росреестре

Комплект документов, которые подаются вместе с заявлением на государственную регистрацию, зависит от конкретных обстоятельств заявителя. Уточнить можно на сайте Росреестра.

Примерный список документов:

  • документ удостоверяющий личность или нотариально оформленная доверенность, если сделку производит другое лицо;
  • договор купли-продажи в 2 экземплярах;
  • свидетельства, акты, разрешения, которые подтверждают полномочия стороны сделки на недвижимость;
  • заявление о проведении госрегистрации.

Если документы подаются очно специалисту регистрирующего органа, то заявление будет сформировано на месте.

Получите выписку из ЕГРН

Государственная регистрация прав на недвижимость подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Выписка может быть предоставлена в электронной форме.

Если вы решили сделать вашу недвижимость постоянным местом жительства, не забудьте оформить прописку.

Первичное жилье может быть приобретено в процессе возведения дома (долевое строительство) или же в готовых новостройках с квартирами, которые не зарегистрированы в государственном реестре собственности.


Поделиться:

Plarium: кроссплатформенные игры ждут тебя!
Plarium: кроссплатформенные игры ждут тебя!